Ar geriau investuoti į


Investavimas į nekilnojamą turtą — sužinokite kaip galima pradėti investuoti į NT ir stabiliai gauti solidžią grąžą Norite sužinoti kas yra nekilnojamas turtas ir kuo NT investavimas pranašesnis už kitas uždarbio rūšis? Jūsų dėmesiui, didžiausios investavimo į NT paslaptys ir naudingi patarimai pradedantiems NT investuotojams.

Nuo pačių seniausių laikų, investavimas į nekilnojamą turtą laikomas stabilia ir saugia investicija. Taigi, visai neatsitiktinai, viena iš populiariausių ir patraukliausių ar geriau investuoti į investavimo krypčių Lietuvoje yra būtent investicijos į NT. Reikia pripažinti, kad NT investicijos pasižymi ne tik stabilumu, bet ir pelningumu - kiekvieną mėnesį gali generuoti pakankamai solidžią grąžą. Kita vertus, ši investavimo veikla, taip pat turi ir nemažai niuansų bei paslapčių, apie kurias patyrę investuotojai, dažniausiai kalba labai nenoriai.

Šiame straipsnyje aptarsime visas investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes, prieinamas ne tik stambiems investuotojams, bet ir NT rinkos naujokams. Taip pat pateiksime ir praktinių patarimų, kurie tikimės, padės pirmąsias jūsų NT investicijas atlikti žymiai sėkmingiau.

Nekilnojamas turtas

Tačiau pirma, artimiau susipažinkime su nekilnojamu turtu apskritai, juk prieš investuojant, reikia gerai žinoti į ką investuosime. Taigi, jau visai netrukus, būkite pasiruošę atskleisti didžiausias investavimo į nekilnojamą turtą paslaptis!

Kas yra nekilnojamas turtas?

kaip akcijų opcionai apmokestinami airijoje

Nekilnojamas turtas — tai pagal savo prigimtį nejudinamas daiktas, kurio buvimo vietos negalima pakeisti, nesumažinant jo vertės ar nepakeičiant jo naudojimo paskirties bei formos. Nekilnojamas turtas gali būti dalijamas į dalis, o padalintos dalys, gali tapti savarankiškais nekilnojamo turto objektais.

Pavyzdžiui, jeigu pastatytas statinys padalijamas į atskiras patalpas, kurios pavadinamos butais, tuomet kiekvienas butas tampa atskiru nekilnojamo turto objektu. Pagal funkcinę paskirtį, nekilnojamą ar geriau investuoti į galime skirstyti į gyvenamosios ir komercinės paskirties objektus. Gyvenamosios paskirties NT yra skirtas gyventi, tuo tarpu komercinės paskirties NT objektai, jų naudotojams sudaro sąlygas vykdyti tam tikrą ekonominę veiklą.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamas turtas tai: vieno buto pastatai, dviejų butų pastatai sublokuoti namai arba kotedžai ir daugiabučiai.

Kada verta investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Dažniausiai pasitaikantys komercinės paskirties NT objektai tai: viešbučiai ir įvairūs administracinės, paslaugų, prekybos, gamybos, sandėliavimo bei poilsio paskirties pastatai. Atskirai reikėtų paminėti ir žemės sklypus bei miškus.

Anot jos, uždarbis, reikalingas kapitalas bei žinios priklauso nuo kiekvienos investavimo rūšies. Galima nuomoti tiek butą, bendrabutį, komercines ar kitas patalpas, tačiau norint nuomoti reikia turėti ką nuomoti. O tai reiškia, kad reikia didesnio pradinio kapitalo. Jeigu kalbėtume apie buto nuomą — investavimui reikia turėti nuo 30 tūkst. Tuo tarpu metinis nuomos pelningumas apie 6 proc.

Šie objektai taip pat gali būti laikomi komerciniu nekilnojamu turtu, tačiau investavimas į juos reikalauja žymiai daugiau patirties ir specifinių žinių, nei investavimas į pastatus. Į žemės sklypus dažniausiai investuojama norint uždirbti iš sklypo vertės pakėlimo arba iš produkcijos auginimo tame tarpe ir iš žemės nuomos. Sklypo vertės kėlimas paprastai atliekamas keičiant žemės paskirtį, na, o norint uždirbti iš produkcijos auginimo, žinoma reikia mokėti ūkininkauti.

Dėl savo didelės specifikos, prieš vykdant sandorius, susijusius su žeme arba mišku, rekomenduojame būtinai pasitarti su šios srities specialistais.

Ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą

Investavimo į NT privalumai ir trūkumai Patyrę ar geriau investuoti į puikiai žino, kad visos investavimo priemonės turi savo privalumų bei trūkumų, todėl labai svarbu mokėti tinkamai pasinaudoti kiekvienos priemonės teikiamais privalumais bei įvertinti jos trūkumus. Investavimas į nekilnojamąjį turtą nėra išimtis.

gama opcionų prekyboje

Nekilnojamas turtas, be daugelio savo, kaip investicinės priemonės privalumų, turi ir keletą trūkumų, apie kuriuos, vykdant NT sandorius, reikia būtinai žinoti.

Nekilnojamo turto privalumai Nekilnojamas turtas yra materialus. Tai savybė, kuria šiandieninėse rinkose pasižymi jau nedaugelis investavimo instrumentų.

Net investuojant į auksą ar sidabrą, galima pirkti ne patį fizinį turtą, bet tiesiog teisę šį turtą turėti. NT atveju, visiškai nesvarbu, ar patys perkate butą, kurį vėliau išnuomosite, ar investuojate į kitų NT vystytojų projektus - kiekviena jūsų atlikta investicija į nekilnojamą turtą, gali būti paliesta ir pačiupinėta.

crypto trader jobs

Skaitmenizuotame pasaulyje, kuriame turimos akcijos paprastos techninės prekybos strategijos obligacijos, tiesiog atsispindi kaip įrašai duomenų bazėje, turėti kažką apčiuopiamo yra didelis privalumas.

Prieinamas bankinis finansavimas. Skirtingai nei kitoms investavimo priemonėms, investicijoms į NT skolina bankai ir kitos kredito įstaigos. Kadangi nekilnojamas turtas laikomas saugiu ir stabiliu turtu, palūkanos už tokias paskolas yra pačios mažiausios rinkoje.

Į ką geriausia investuoti?

Taigi, norint pirkti butą nuomai, tereikia turėti tik pradinį įnašą, o likusią pinigų sumą galima skolintis iš banko. Finansinio sverto efektas.

Viena iš sėkmingo investavimo į NT paslapčių yra sugebėjimas pasinaudoti finansinio sverto teikiamais privalumais. Kadangi nekilnojamo turto investicijoms galima gauti paskolą, investuotojas gali įnešti tik dalį nuosavų lėšų, mažiausias dvejetainis pasirinkimo sandorio indėlis likusią dalį padengti iš gautos paskolos.

Tačiau kaip bebūtų gaila, vienareikšmio atsakymo nėra, nes tai priklauso nuo Jums priimtinos rizikos laipsnio, Jūsų dabartinio investicinio portfelio sudėties, amžiaus, investicijų ilgalaikiškumo ir aišku nuo ekonominio ciklo fazės. Plačiau apie tai: Kaip pasirinkti tinkamą investicijų portfelio turto alokaciją?

Tokiu atveju, investuotojui priklauso net kelis kartus didesnis turtas nei jis yra investavęs savų pinigų. Stabilizuojantis faktorius.

uždarbio pasirinkimo sandoriai

Patyrę investuotojai, nekilnojamą turtą vertina dėl jo atsparumo infliacijai ir sugebėjimo išlaikyti savo vertę. Kadangi nekilnojamas turtas yra kita turto klasė nei vertybiniai popieriai, investavimas į NT padeda geriau diversifikuoti investicinius portfelius bei suteikia jiems stabilumo. Taigi, galime drąsiai teigti, kad nekilnojamas turtas yra svarbi kiekvieno patyrusio investuotojo investicinio portfelio dalis.

Nekilnojamo turto trūkumai Mažas rinkos likvidumas. Nekilnojamo turto rinka pasižymi palyginus nedideliu likvidumu. Pavyzdžiui, vertybinių popierių biržoje, įmonių akcijas galima pirkti ir parduoti praktiškai vos tik panorėjus, tuo tarpu NT objektų pardavimas, dažnai užtrunka ištisus mėnesius ar net metus.

Prireikus NT objektą parduoti greičiau, investuotojui dažnai tenka stipriai nuleisti objekto kainą arba netgi parduoti objektą nuostolingai. Didelė NT kaina. Vienas iš didžiausių nekilnojamo turto trūkumų, kuris stipriai mažina šios turto rūšies, kaip investavimo priemonės, patrauklumą — tai didelė jo įsigijimo kaina. Daugelis smulkesnių investuotojų, neinvestuoja į nekilnojamą turtą vien todėl, kad norint ar geriau investuoti į NT objektą, reikia jau turėti pakankamai didelį kapitalą.

Iš kitos pusės, investavimas į NT gali būti atliekamas ne tik tiesiogiai perkant atskirus nekilnojamo turto objektus. Reikėtų paminėti, kad šiuolaikinės technologijos bei naujai besikuriančios investavimo platformos, atveria nekilnojamo turto rinką visiems norintiems ir suteikia galimybę pradėti investuoti į NT net ir nuo 50 eurų! Bet apie tai truputį vėliau.

Kur investuoti? 8 investicijos pradedantiesiems nepraleidžiant ir stiklainio.

Išlaikymas ir priežiūra. Nekilnojamas turtas dėvisi, todėl jį reikia ne tik nuolat prižiūrėti bei išlaikyti, bet ir periodiškai kaupti santaupas, objekto atnaujinimui ar remontui. NT objektą galima valdyti pačiam arba samdyti nekilnojamo turto agentūrą.

Dirbant be samdyto NT valdytojo, turėsite patys pasirūpinti savalaikiu nuomos bei komunalinių mokesčių mokėjimu, ruošti buto nuomos sutartis ir kitus dokumentus bei užsiimti nuomininkų paieškos, kontrolės ir panašiais darbais. Viena ar kelios nekilnojamo turto investicijos, paprastai nereikalauja daug laiko jų aptarnavimui, tačiau NT objektų turint daugiau, tikrai vertėtų pagalvoti apie turto valdymo paslaugas teikiančios agentūros samdymą.

Žinoma, agentūros atliekamas nekilnojamo turto valdymas kainuoja, todėl už teikiamas valdymo paslaugas turėsite mokėti tam tikrą atlygį, kuris mažins iš jūsų nekilnojamo turto investicijos gaunamą grąžą. Mokesčiai ir reguliavimas.

Reikėtų pažymėti, kad nekilnojamo turto rinka reguliuojama įstatymais, todėl Lietuvoje spekuliacijos nekilnojamo turto kainomis yra stipriai ribojamos. Jeigu į NT investuojate kaip fizinis asmuo, reikėtų žinoti, kad pagal šiuo metu mūsų šalyje veikiantį Gyventojų pajamų mokesčio įstatymąpajamos iš nekilnojamo turto pardavimo, neišlaikyto 10 metų nuo jo įsigijimo, apmokestinamos pajamų mokesčiu. Apibendrinant, galima teigti, kad didžiausias nekilnojamo turto privalumas — tai jo vertės stabilumas ir galimybė pasinaudoti finansiniu svertu investuojant.

Į ką geriausia investuoti? | technobilis.lt

Iš kitos pusės, palyginti nedidelis NT likvidumas, dažnai mažina šios investavimo priemonės patrauklumą greito uždarbio ieškančių investuotojų akyse. Investavimo į NT būdai Ilgą laiką investavimas į nekilnojamą turtą buvo prieinamas tik stambiems investuotojams, galintiems savo investicijoms skirti pakankamai dideles pinigų sumas. Tačiau vykstant sparčiai technologijų plėtrai, tradicinius investavimo į NT būdus papildė nauji, leidžiantys šioje rinkoje dalyvauti beveik kiekvienam norinčiam.

Iš esmės, investuoti į nekilnojamą turtą galima tiesiogiai — pačiam įsigyjant konkrečius NT objektus ar juos vystant, ir netiesiogiai — investuojant į nekilnojamo turto bendroves arba jų vystomus NT projektus. Lietuvoje tradiciškai populiariausias tiesioginis investavimas į NT, kuomet įsigyjamas arba statomas gyvenamosios bei komercinės paskirties nekilnojamas turtas.

Investuojant tiesiogiai, iš NT dažniausiai siekiama uždirbti dviem pagrindiniais būdais: turtą parduodant arba jį nuomojant. Kuris uždarbio būdas bus pasirinktas, paprastai priklauso nuo investuotojo tikslų.

Investavimas į nekilnojamą turtą – kokios galimybės?

Jei investuotojas siekia uždirbti iš kapitalo prieaugio, jis įsigytą NT objektą suremontuoja arba atlieka kitus, šio objekto vertę didinančius veiksmus ir parduoda už didesnę kainą negu pirko. Jei investuotojas siekia gauti stabilų pinigų srautą, tuomet jis įsigytą nekilnojamą turtą išnuomoja. Investicijos į NT, taip pat gali būti daromos ir netiesiogiai.

prekybos galimybės saham

Šiuo atveju, investuotojai dažniausiai renkasi iš keleto alternatyvių ar geriau investuoti į į nekilnojamąjį turtą būdų.

Visų pirma, galima įsigyti bendrovių, valdančių nekilnojamo turto objektus, akcijų. Jei reikia didesnės diversifikacijos, tuomet į NT galima investuoti per investicinius fondus, kurie investuoja į įvairias šalies, regiono ar viso pasaulio nekilnojamo turto bendroves.

Dar vienas neseniai atsiradęs, tačiau ypač sparčiai populiarėjantis investavimo į nekilnojamą turtą būdas — tai investavimas į NT projektus per įvairias internetines sutelktinio finansavimo platformas.

Investavimo į nekilnojamą prekybos trūkumų strategija būdų palyginimas.

Sandėliavimo paskirties Investicijos į žemę Ypatingai daug žinių bei atidumo reikalauja investicijos į žemę, kurios paprastai yra aukštesnės rizikos negu investicijos į pastatus. Pastatai ir statiniai yra stabilesnė investicija nei žemė, nes patalpų nuoma suteikia nuolatinį pajamų šaltinį. Kur geriau investuoti: į nekilnojamą turtą ar akcijas?